Manutenção Predial

Transformamos espaços.

Garantimos resultados.

Se você é síndico, faz parte do conselho ou administra um condomínio e está diante da necessidade de reformar alguma área comum, fale com quem oferece mais do que execução: fale com quem oferece tranquilidade, respaldo técnico e respeito ao coletivo.

A Aval Fratelli Engenharia está pronta para atuar em reformas prediais com seriedade e método. Solicite uma proposta técnica, agende uma vistoria gratuita ou converse com nossa equipe sobre as necessidades do seu edifício.

Mais do que consertar: prevenir, preservar, planejar

O conceito moderno de manutenção vai além do reparo reativo. Nosso foco é estruturar rotinas preventivas, estabelecer planos de inspeção, identificar falhas antes que elas se tornem problemas e agir com precisão quando há necessidade corretiva. Para isso, trabalhamos com base em cronogramas técnicos, checklists de verificação e protocolos documentados — sempre com supervisão de engenheiro.

Entendemos que cada edificação tem seu próprio ciclo de uso, intensidade de ocupação, particularidades de projeto e riscos associados. Por isso, não aplicamos pacotes genéricos: cada cliente recebe um plano de manutenção compatível com a realidade da edificação e com as prioridades da gestão.

Planos técnicos e rastreabilidade da manutenção

Na Aval Fratelli, não executamos manutenção de forma reativa e isolada. Nossa proposta é atuar com visão de continuidade e prevenção, estruturando o serviço com base em planos técnicos formais, que orientam as rotinas e garantem a rastreabilidade das ações.

🔧Plano de Manutenção Predial Geral (NBR 5674)

Documento estruturado que define a periodicidade, os responsáveis e os métodos de verificação para cada componente da edificação — como instalações, revestimentos, estruturas e sistemas de uso comum. Esse plano serve como uma ferramenta de controle técnico e, em muitos casos, como item de responsabilidade civil e contratual da gestão.

❄️ PMOC – Plano de Manutenção, Operação e Controle (Portaria GM/MS nº 3.523/1998)

Exigido por lei federal para todos os ambientes climatizados com sistemas acima de 5 TR, o PMOC é obrigatório em empresas, edifícios comerciais e áreas de uso coletivo. Ele assegura a qualidade do ar, a segurança sanitária e o correto funcionamento dos sistemas de climatização, prevenindo riscos à saúde e ao desempenho dos equipamentos.

Nossa equipe técnica está preparada para elaborar e executar o PMOC conforme a legislação vigente, incluindo:

• - Inventário dos equipamentos de climatização;

• - Definição de periodicidade de limpeza e verificação;

• - Registro fotográfico e controle documental;

• - Emissão de relatórios e certificados para apresentação à Vigilância Sanitária, CREA ou auditorias internas.

📌 Valor estratégico e legal dos planos

A existência e correta execução de planos como o PMOC e o Plano de Manutenção Predial não só evitam acidentes e falhas, como também protegem o gestor ou síndico de implicações legais em caso de incidentes com equipamentos, sistemas ou condições ambientais do edifício.

É por isso que entregamos mais do que serviços técnicos: entregamos segurança jurídica, controle técnico e organização da gestão predial. Atuamos como parceiros do cliente no cumprimento das boas práticas, da legislação e da preservação do patrimônio.

Modalidades de manutenção atendidas

Oferecemos soluções completas, incluindo:

• - Manutenção preventiva: inspeções programadas, limpeza técnica, reapertos, testes operacionais e correções antes da falha

• - Manutenção corretiva técnica: intervenções em sistemas prediais com diagnóstico profissional e execução pontual ou emergencial

• - Manutenção preditiva (sob demanda): avaliação com instrumentos, medições e laudos técnicos (termografia, vibração, umidade, etc.)

• - Pequenas obras e ajustes estruturais: reforços, recomposição de elementos construtivos, vedação, pintura técnica, entre outros.

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As frentes de atuação incluem sistemas elétricos, hidráulicos, revestimentos, impermeabilização, sistemas de combate a incêndio, acessibilidade, coberturas e áreas comuns em geral.