Autovistoria Predial e Laudos Técnicos

Transformamos espaços.

Garantimos resultados.

A integridade de uma edificação é responsabilidade legal de seus proprietários e gestores. Em cidades como o Rio de Janeiro, onde a exigência da autovistoria predial é estabelecida por lei, manter o imóvel em boas condições e com a documentação técnica em dia deixou de ser uma recomendação — tornou-se uma obrigação.

A Aval Fratelli Engenharia atua com foco em laudos técnicos e autovistorias prediais, entregando documentação precisa, análise criteriosa e respaldo legal para síndicos, administradoras, empresas e proprietários. Nosso trabalho é técnico, ético e alinhado à legislação vigente, com emissão de ART, registros fotográficos e parecer profissional embasado em normas da ABNT e legislação municipal.

Entendendo a autovistoria predial no Rio de Janeiro

A Lei Complementar nº 126/2013, regulamentada pelo Decreto nº 37.426/2013, exige que todas as edificações com mais de cinco anos no Município do Rio de Janeiro passem por uma vistoria técnica obrigatória a cada cinco anos. O objetivo é atestar as condições de conservação, estabilidade e segurança das construções, prevenindo acidentes, colapsos e falhas estruturais.

Essa vistoria deve ser realizada por engenheiro ou arquiteto legalmente habilitado, com emissão de laudo técnico e ART, sendo o documento protocolado na prefeitura por meio da plataforma online do Instituto Rio Patrimônio da Humanidade (IRPH).

A não realização da autovistoria pode resultar em notificação, autuação, multa e responsabilidade civil e criminal em caso de acidentes, além de dificultar processos de seguro, financiamento e regularização junto a órgãos públicos.

O que entregamos

A Aval Fratelli oferece o serviço completo de autovistoria e emissão de laudos técnicos, com foco em clareza documental, agilidade no atendimento e total conformidade legal.

Nosso escopo inclui:

• - Vistoria técnica presencial completa

• - Análise das condições aparentes dos elementos estruturais, fachadas, instalações elétricas, hidráulicas, áreas comuns e elementos de segurança

• - Relatório fotográfico detalhado

• - Emissão de Laudo Técnico com parecer conclusivo

• - Elaboração e assinatura da ART (Anotação de Responsabilidade Técnica)

• - Protocolo eletrônico no sistema da Prefeitura do Rio de Janeiro (IRPH)

• - Emissão de declaração técnica de conformidade ou recomendação de intervenções

Se forem identificadas anomalias ou riscos, orientamos o cliente sobre as medidas corretivas necessárias e, se solicitado, oferecemos suporte técnico para execução das adequações.

Quando o laudo aponta problemas: e agora?

Quando o laudo técnico identifica irregularidades, o imóvel é considerado “em condição irregular”. Nesses casos, a Aval Fratelli pode ser contratada para executar e/ou acompanhar as correções, emitir laudo complementar após os ajustes e regularizar a situação junto à prefeitura.

Essa atuação em duas etapas é comum em edifícios antigos ou que não passaram por manutenção nos últimos anos. Nossa equipe está preparada para conduzir tanto a fase diagnóstica quanto o plano técnico de correção.